• Điểm đặc biệt của công trình không chỉ nằm ở số lượng 68 bộ rèm trần phẳng tự động, mà còn ở quá trình kéo dài từ những nghiên cứu kỹ thuật ban đầu trên bản vẽ cuối năm 2020 đến khi trực tiếp triển khai, lắp đặt và hoàn thiện vào tháng 08/2023.
• CHENANG không phải đơn vị tổng thầu hay đơn vị điều phối toàn bộ dự án. Trong một công trình có sự tham gia của chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, nhà thầu và nhiều nhà cung cấp khác nhau, CHENANG đảm nhiệm một phần công việc chuyên môn trong tổng thể dự án: hạng mục rèm tự động che nắng cho các khu vực mái kính.

1 Thông tin công trình

• Công trình: Lotte Mall West Lake
• Địa điểm: Võ Chí Công, Tây Hồ, Hà Nội
• Loại công trình: Tổ hợp thương mại – dịch vụ
• Hạng mục: Rèm trần phẳng tự động che nắng mái kính
• Số lượng: 68 bộ
• Cấu hình: Hệ rèm trần phẳng tự động FTS cải tiến, sử dụng động cơ Somfy – Pháp bố trí hai đầu
• Mục tiêu: Kiểm soát nắng và ánh sáng qua các khu vực mái kính
• Bắt đầu nghiên cứu phương án: Cuối năm 2020
• Thời gian thi công: Khoảng 06 tháng
• Hoàn thành: Tháng 08/2023
• Vai trò CHENANG: Thầu phụ của đơn vị thi công, triển khai hạng mục rèm tự động che nắng mái kính 

2 Bài toán ban đầu – một hệ che nắng phải được nghiên cứu từ khi công trình còn trên bản vẽ

Cuối năm 2020, CHENANG có cơ hội tiếp cận thông tin về hạng mục che nắng mái kính của dự án Lotte Mall West Lake thông qua đại diện Somfy tại Việt Nam.

Ở thời điểm đó, dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng và chưa có điều kiện mặt bằng hoàn thiện để khảo sát như một công trình thông thường.
Bài toán đặt ra là nghiên cứu một giải pháp rèm tự động có khả năng làm việc trên các ô mái kính có kích thước lớn.
Vì vậy, công việc ban đầu chủ yếu được thực hiện trên hồ sơ kỹ thuật.
Từ các bản vẽ được cung cấp, CHENANG nghiên cứu trong phạm vi hạng mục của mình để xác định:

• cách chia các bộ rèm;
• chiều vận hành;
• vị trí hệ dây cáp
• cấu hình truyền động;
• tải trọng dự kiến;
• phương án bố trí động cơ;
• các yêu cầu liên quan đến cấp điện;
• và khả năng lắp đặt khi công trình bước vào giai đoạn thi công thực tế.

Đây cũng là khác biệt lớn giữa một công trình dân dụng thông thường và dự án này.

CHENANG không thiết kế tổng thể công trình, mà phải phát triển giải pháp che nắng của mình sao cho có thể phối hợp được với tổng thể thiết kế và điều kiện thi công do các bên liên quan kiểm soát.

3 Yêu cầu kỹ thuật – khi kích thước vượt khỏi những cấu hình thông thường

Hệ rèm trần phẳng tự động không phải sản phẩm xa lạ với CHENANG, nhưng khi kích thước các ô mái tăng lên, bài toán kỹ thuật cũng thay đổi.

Chiều dài hành trình và diện tích vải lớn kéo theo nhiều yếu tố cần được xem xét:

• trọng lượng bề mặt vải;
• lực kéo;
• khả năng duy trì độ căng;
• độ võng;
• độ đồng đều giữa hai phía;
• tải trọng tác động lên dây cáp và cơ cấu truyền động;
• khả năng vận hành ổn định trong thời gian dài.

Vì vậy, không thể đơn giản lấy một cấu hình rèm trần phẳng thông thường rồi tăng kích thước, hệ thống cần được điều chỉnh theo điều kiện của dự án. 

4 Phương án được lựa chọn – rèm trần phẳng FTS tự động sử dụng động cơ hai đầu 

Sau quá trình nghiên cứu và trao đổi kỹ thuật giữa các bên liên quan, cấu hình được lựa chọn cho hạng mục là:

• Hệ rèm trần phẳng tự động FTS cải tiến sử dụng động cơ Somfy (Pháp) bố trí hai đầu.
• Cấu hình này nhằm đáp ứng tốt hơn yêu cầu kéo – giữ bề mặt vải trên những khẩu độ lớn.
• Tổng số lượng của hạng mục là: 68 bộ rèm trần phẳng tự động.

Các bộ được triển khai theo nhiều kích thước tương ứng với từng ô mái kính, điều đó có nghĩa đây không phải 68 sản phẩm giống nhau được sản xuất hàng loạt, mà là 68 bộ thuộc cùng một nguyên lý hệ thống nhưng cần được triển khai theo điều kiện thực tế của từng vị trí.

5 Từ phương án kỹ thuật ban đầu đến vai trò thầu phụ thi công

Sau giai đoạn nghiên cứu ban đầu, dự án tiếp tục triển khai theo tiến độ chung của công trình. Hơn một năm sau, vào cuối năm 2022, CHENANG nhận được liên hệ từ đơn vị thi công đang thực hiện hạng mục tại dự án.

Họ biết CHENANG từng tham gia nghiên cứu giải pháp trước đó và đề nghị CHENANG tiếp tục tham gia với vai trò thầu phụ triển khai hạng mục rèm che nắng mái kính.
Những hồ sơ cũ được mở lại, nhưng lần này, công việc đã khác.
Những gì trước đây chủ yếu nằm trên bản vẽ giờ phải được đối chiếu với điều kiện thực tế tại công trường.

CHENANG tiếp nhận phạm vi công việc được giao, rà soát lại phương án và bắt đầu bước vào giai đoạn gia công – lắp đặt – chạy thử – hiệu chỉnh hệ thống 

6 Phối hợp thi công trong một dự án có nhiều đơn vị cùng tham gia

Đây là phần rất khác so với những công trình nhà ở mà CHENANG trực tiếp làm việc với chủ nhà.

Tại Lotte Mall West Lake, CHENANG là một thầu phụ trong hệ thống thi công của dự án, vì vậy, tiến độ và phương pháp triển khai hạng mục rèm phải tuân theo kế hoạch chung và phối hợp với đơn vị thi công cũng như các bên liên quan.
CHENANG chịu trách nhiệm trong phạm vi chuyên môn của mình, nhưng việc triển khai phải căn cứ vào:

• mặt bằng được bàn giao;
• tiến độ của đơn vị thi công;
• điều kiện tiếp cận từng khu vực;
• hệ kết cấu đã hoàn thiện;
• nguồn điện;
• các hạng mục xung quanh;
• yêu cầu an toàn tại công trường;
• và trình tự thi công chung.

Đây cũng là một kinh nghiệm quan trọng của dự án: Trong công trình lớn, một giải pháp kỹ thuật tốt chưa đủ, nó còn phải có khả năng phối hợp được với toàn bộ hệ thống thi công xung quanh.

7 Thi công trên cao – ràng buộc không thể nhìn thấy từ ảnh thành phẩm

Một trong những khó khăn rõ nhất khi bước vào công trường là khả năng tiếp cận các vị trí mái kính.

Hệ giàn giáo quy mô lớn được bố trí để phục vụ quá trình thi công trên cao.

Kỹ thuật viên phải di chuyển và thao tác trên những vị trí có cao độ lớn. 

Điều này khiến quá trình lắp đặt không thể được tổ chức giống một công trình dân dụng thông thường.
Trong phạm vi công việc của mình, đội kỹ thuật CHENANG phải tính toán kỹ:

• trình tự đưa vật tư đến vị trí;
• khả năng thao tác;
• tổ chức lắp từng cấu kiện;
• kiểm tra liên kết;
• lắp hệ truyền động;
• và chạy thử từng bộ trước khi hoàn thiện.

Với 68 bộ, việc kiểm soát từng bước càng quan trọng bởi một sai số nhỏ nếu lặp lại trên số lượng lớn sẽ trở thành vấn đề đáng kể.
Những chi tiết phải được xử lý theo điều kiện thực tế
Dù đã có hồ sơ và phương án từ trước, bản vẽ không thể phản ánh toàn bộ những gì sẽ gặp ngoài công trường.
Một số chi tiết liên kết và gia cố vì vậy phải được CHENANG tiếp tục xử lý trong phạm vi hạng mục rèm để phù hợp với điều kiện thực tế.

Các cấu kiện được gia công, đưa đến công trình và kiểm tra lại tại vị trí lắp đặt.

Một số tình huống phát sinh tiếp tục được trao đổi với đơn vị thi công để thống nhất cách xử lý trước khi thực hiện.



Đây cũng là lý do vai trò của một đơn vị thầu phụ chuyên môn không chỉ dừng ở việc “mang sản phẩm đến lắp”.
Khi điều kiện thực tế khác với giả định ban đầu, đơn vị triển khai phải nhận diện vấn đề, đề xuất cách xử lý trong phạm vi chuyên môn và phối hợp với đơn vị quản lý thi công trước khi thực hiện. Một trong những tư liệu đáng giá nhất của dự án lại đến từ một lần chạy thử chưa đạt trạng thái mong muốn.
Bộ rèm đầu tiên được lắp.
Hệ thống bắt đầu vận hành.
Và khi bề mặt vải được triển khai trên kích thước thực tế, độ võng xuất hiện lớn hơn dự kiến.
Đây chính là lý do cần có quá trình test trước khi tiếp tục triển khai số lượng lớn.
Nếu chỉ nhìn riêng từng thành phần:

• động cơ vẫn hoạt động;
• ray vẫn chạy;
• cơ cấu kéo vẫn làm việc;
• vải vẫn đóng mở.

Nhưng chỉ khi toàn bộ hệ thống được ghép lại ở kích thước thực tế, trạng thái bề mặt mới thể hiện đầy đủ.
Đội kỹ thuật CHENANG tiếp tục kiểm tra, điều chỉnh và chạy thử lại.

Sau khi cấu hình đạt trạng thái phù hợp, quá trình triển khai các bộ tiếp theo mới được tiếp tục. Sau khi các vấn đề kỹ thuật được kiểm chứng, hạng mục bước vào giai đoạn triển khai đồng loạt.
Trong phạm vi được giao, công việc của CHENANG bao gồm các bước từ chuẩn bị cấu kiện đến lắp đặt và hiệu chỉnh hệ thống: Chuẩn bị - gia công - đưa vật tư lên vị trí - lắp đặt - kết nối hệ thống - chạy thử - hiệu chỉnh - kiểm tra.
Việc trao đổi với đơn vị thi công diễn ra thường xuyên trong suốt quá trình này.

Tổng thời gian triển khai hạng mục kéo dài khoảng 06 tháng.

Đến tháng 08/2023, 68 bộ rèm trần phẳng tự động trong phạm vi CHENANG đảm nhiệm được hoàn thiện. 

8 Cấu hình hoàn thiện

Hạng mục CHENANG triển khai gồm:

• 68 bộ rèm trần phẳng tự động;
• nhiều kích thước theo các ô mái khác nhau;
• cấu hình cải tiến cho các mái kính có khẩu độ lớn;
• động cơ Somfy – Pháp;
• bố trí động cơ hai đầu;
• hệ ray và cơ cấu kéo theo cấu hình của dự án.

Sự khác biệt giữa các ô mái cho thấy khá rõ vì sao hạng mục này cần được xử lý như một giải pháp theo dự án, thay vì một sản phẩm tiêu chuẩn lặp lại 68 lần 

9 Kết quả sau khi đưa vào vận hành

Sau quá trình lắp đặt, chạy thử và hiệu chỉnh, các bộ rèm được hoàn thiện và đưa vào vận hành.

Khi mở rèm, các khu vực mái kính tiếp tục phát huy khả năng lấy sáng tự nhiên.
Khi triển khai rèm, bề mặt vải tạo thêm một lớp kiểm soát nắng và ánh sáng đi qua mái kính xuống không gian phía dưới.




CHENANG đã hoàn thành phần công việc của mình trong một dự án lớn có sự tham gia và phối hợp của nhiều đơn vị.

Đó là cách diễn đạt chính xác hơn về vai trò của một nhà thầu phụ chuyên môn. 

10 Hạn chế và lưu ý kỹ thuật

Rèm trần phẳng sử dụng vật liệu vải nên với những khẩu độ lớn, không nên kỳ vọng bề mặt đạt độ phẳng tuyệt đối như kính, nhôm hoặc các vật liệu cứng.

Trọng lượng bản thân của vải, chiều dài hành trình, lực kéo và cấu hình hệ thống đều ảnh hưởng đến độ võng.
Vì vậy, với các hệ kích thước lớn hoặc cấu hình phi tiêu chuẩn, cần đặc biệt chú ý đến:

• tính toán theo kích thước thực tế;
• mockup hoặc test trước khi triển khai hàng loạt;
• lực kéo và trạng thái bề mặt vải;
• sự đồng bộ của hệ truyền động;
• điều kiện liên kết;
• khả năng tiếp cận để bảo trì;
• phối hợp điện và điều khiển;
• phối hợp với các hạng mục khác của công trình.

Đặc biệt, giai đoạn chạy thử không chỉ để xác nhận hệ thống hoạt động, mà còn để phát hiện những vấn đề mà bản vẽ và tính toán chưa thể hiện hết. 

11 Góc nhìn của CHENANG

Lotte Mall West Lake là một dự án lớn và CHENANG không phải đơn vị tạo nên toàn bộ dự án đó.

Đằng sau một công trình quy mô như vậy là chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, nhà thầu, các nhà cung cấp và rất nhiều đội ngũ chuyên môn khác nhau.
CHENANG chỉ đảm nhiệm một hạng mục nhỏ trong tổng thể ấy: triển khai hệ rèm tự động che nắng mái kính với vai trò thầu phụ của đơn vị thi công.
Nhưng chính vì phạm vi được xác định rõ, chúng tôi càng hiểu trách nhiệm của mình: làm tốt phần việc mình được giao và phối hợp tốt với những phần việc xung quanh.
Từ những nghiên cứu ban đầu trên bản vẽ cuối năm 2020, đến khi trở lại dự án với vai trò thầu phụ, rồi trải qua khoảng sáu tháng gia công, lắp đặt, test và hiệu chỉnh để hoàn thiện 68 bộ vào tháng 08/2023, dự án để lại cho CHENANG nhiều kinh nghiệm hơn một công trình thông thường.

• Có những chi tiết phải làm riêng.
• Có những vấn đề chỉ xuất hiện khi ra thực tế.
• Có bộ rèm test đầu tiên bị võng nhiều hơn dự kiến và phải tiếp tục hiệu chỉnh.
• Và cũng có rất nhiều phần việc của các đơn vị khác mà CHENANG phải tôn trọng và phối hợp trong suốt quá trình triển khai.

Đó mới là thực tế của một dự án lớn, vì vậy, nếu phải rút lại Lotte Mall West Lake thành một kinh nghiệm duy nhất, CHENANG sẽ không nói rằng: “Chúng tôi đã làm một dự án lớn.” mà là “Trong một dự án lớn, năng lực của một nhà thầu phụ không nằm ở việc mình làm được bao nhiêu phần của công trình, mà ở việc hiểu rõ phạm vi của mình, làm tốt phần việc được giao và phối hợp để phần việc đó trở thành một phần đúng đắn của tổng thể.”